Redaktion Wintergarten Krefeld · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026
Ein unbeheizbarer Wintergarten geht nach § 4 Nr. 3 WoFlV nur mit halber Fläche in die Berechnung ein. Anders der beheizte Wohnwintergarten: Er zählt wie ein normales Zimmer vollständig, wenn zwischen Boden und Decke wenigstens 2 m liegen. Aus 12 m² Grundfläche werden so entweder 6 oder 12 m² Wohnfläche. Die Entscheidung für oder gegen eine Heizung bestimmt also mit, wie groß Ihr Haus auf dem Papier wird.
Glasanbau als vollwertiges Zimmer planen?
Wir besprechen Heizung, Raumhöhe und Genehmigung gleich im ersten Gespräch.
Die Frage nach der Wohnfläche taucht meist spät auf: beim Verkauf, bei einer Vermietung oder beim Gespräch mit der Bank. Dabei lässt sie sich schon beim Entwurf beantworten. Wer von Beginn an einen Wohnwintergarten in Krefeld plant, schafft Raum, der voll angerechnet wird. Wer einen Sommergarten baut, gewinnt Lebensqualität, auf dem Papier aber nur die Hälfte der Fläche.
Wintergarten Wohnfläche: die Antwort für Krefeld in einem Satz
Heizbar und mindestens 2 m hoch bedeutet volle Anrechnung, unbeheizbar bedeutet halbe Anrechnung. Alles andere in diesem Ratgeber erklärt, woher diese Regel kommt, wie sie sich in Quadratmetern auswirkt und warum dieselbe Entscheidung auch bei Genehmigung und Budget eine Rolle spielt.
Was § 4 WoFlV zum Wintergarten regelt
Die Wohnflächenverordnung legt fest, mit welchem Anteil einzelne Raumarten in die Wohnfläche eingehen. Für den Wintergarten sind zwei Stellen relevant:
- Unbeheizbarer Wintergarten: 50 % (§ 4 Nr. 3 WoFlV, unbeheizbare Wintergärten).
- Beheizter Wintergarten: 100 % (allgemeine Raumregel der WoFlV bei ≥ 2 m lichter Höhe, wie bei Wohnwintergärten praktisch immer gegeben).
Den Wortlaut finden Sie bei gesetze-im-internet.de. Auffällig ist das Wort „unbeheizbar“: Es kommt nicht darauf an, ob Sie im Januar tatsächlich heizen, sondern ob der Raum dafür ausgestattet ist. Ein Kaltwintergarten mit Einfachprofilen und ohne Wärmequelle fällt eindeutig unter die Hälfteregel.
Wichtig: Die WoFlV ist eine Berechnungsvorschrift. Welche Methode in einem konkreten Miet- oder Kaufvertrag gilt, ergibt sich aus dem Vertrag selbst. Lassen Sie im Zweifel fachkundig prüfen, worauf sich eine Flächenangabe bezieht.
Rechenbeispiele: wie viel Wohnfläche Ihr Wintergarten in Krefeld bringt
Die folgenden Größen entsprechen den Anbauformaten unserer Preisübersicht. Die Werte sind reine Anwendung der WoFlV-Anteile auf die Grundfläche:
| Grundfläche | unbeheizbar (50 %) | beheizt, ≥ 2 m hoch (100 %) |
|---|---|---|
| 9 m² | 4,5 m² | 9 m² |
| 12 m² | 6 m² | 12 m² |
| 15 m² | 7,5 m² | 15 m² |
| 20 m² | 10 m² | 20 m² |
| 24 m² | 12 m² | 24 m² |
Bei kleinen Anbauten wirkt der Unterschied überschaubar. Ab 20 m² Grundfläche geht es um ein ganzes Kinderzimmer, das in der Flächenangabe auftaucht oder eben fehlt.
Wohnfläche und Baugenehmigung in Krefeld: zwei Seiten derselben Entscheidung
Wer seinen Wintergarten beheizt, verändert nicht nur die Flächenrechnung. Der Wortlaut von § 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW, Fassung ab 01.09.2026 (recht.nrw.de) stellt Wintergärten bis 30 m² Brutto-Grundfläche an Häusern der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit 3 m Grenzabstand frei – von Heizung ist dort keine Rede.
Das Bauportal NRW legt die Regel enger aus: Freigestellt sei der unbeheizte Glasanbau außerhalb des Außenbereichs, für beheizte Wintergärten sei regelmäßig eine Baugenehmigung nötig. Volle Wohnflächenanrechnung und Genehmigungsverfahren gehen in der Praxis also oft Hand in Hand. Details erklärt der Ratgeber Ratgeber: Wintergarten Baugenehmigung NRW.
Kaltwintergarten heute, Wohnraum morgen – geht das?
Technisch ist ein späteres Aufrüsten möglich, oft aber teuer: Profile, Glas und Boden eines Sommergartens sind nicht für den Dauerbetrieb mit Heizung ausgelegt. Hinzu kommt, dass sich mit der Nutzung auch die genehmigungsrechtliche Einordnung nach Lesart des Bauportals ändern kann.
Wenn absehbar ist, dass der Raum einmal bewohnt werden soll, planen wir lieber gleich den Wohnwintergarten oder zumindest einen gedämmten Unterbau.
Kosten je angerechnetem Quadratmeter Wohnfläche
Interessant wird die Hälfteregel, wenn man sie mit den Preisen verbindet. Laut unserer Preismatrix (aroundhome.de, Stand 2026-07-24) kostet ein Kaltwintergarten in Basis-Ausführung 890 bis 1.200 € pro m² Grundfläche, ein kompletter Wohnwintergarten 2.500 bis 4.000 €.
| Ausführung | pro m² Grundfläche | pro m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Kaltwintergarten, Basis | 890 – 1.200 € | 1.780 – 2.400 € |
| Wohnwintergarten, komplett | 2.500 – 4.000 € | 2.500 – 4.000 € |
Der Abstand schrumpft also deutlich, wenn man in angerechneter Fläche denkt. Das ist kein Argument für jeden Wohnwintergarten, aber ein Grund, beide Varianten ehrlich zu vergleichen. Alle Kostenbausteine zeigt der Ratgeber Ratgeber: Wintergarten Kosten.
Planungstipps: Wohnfläche mit dem Wintergarten in Krefeld gewinnen
- Raumhöhe sichern: Bei Anlehnbauten unter niedriger Traufe wird es an der Hauswand schnell eng. Die 2 m lichte Höhe sollten in den Plänen erkennbar sein.
- Heizung fest einplanen: Eine installierte Wärmequelle samt gedämmten Profilen macht den Raum eindeutig heizbar.
- Gedämmten Boden wählen: Eine Bodenplatte mit Dämmung verhindert kalte Füße und Kondensat am Rand.
- Sommer mitdenken: Am milden Niederrhein ist der Glasraum lange nutzbar, verlangt im Hochsommer aber außenliegenden Sonnenschutz.
Wer bewusst einen unbeheizten Raum möchte, fährt mit einem Kaltwintergarten Krefeld gut. Dann sollte man die halbe Anrechnung einfach von Anfang an einkalkulieren.
Wintergarten-Wohnfläche belegen: Unterlagen für Verkauf und Vermietung
Spätestens beim Verkauf einer Immobilie in Krefeld wird gefragt, wie die angegebene Fläche zustande kommt. Bewahren Sie deshalb folgende Unterlagen auf:
- Grundriss und Schnitt mit lichter Höhe des Anbaus,
- Nachweis der fest installierten Heizung,
- Genehmigung oder Unterlagen zum verfahrensfreien Vorhaben,
- eine Flächenberechnung, die den Wintergarten getrennt ausweist.
Fragen zu steuerlichen oder versicherungsrechtlichen Folgen eines Anbaus gehören in die Hände von Fachleuten für diese Gebiete. Wir liefern die baulichen Angaben, die dafür gebraucht werden.
Häufige Fragen zu Wintergarten und Wohnfläche in Krefeld
Zählt ein Wintergarten zur Wohnfläche?
Ja, aber nicht immer vollständig. Die Wohnflächenverordnung rechnet unbeheizbare Wintergärten zur Hälfte an, so steht es in § 4 Nr. 3 WoFlV. Ein beheizter Wohnwintergarten wird wie jeder andere Wohnraum behandelt und zählt bei mindestens 2 m lichter Höhe voll. Ausschlaggebend ist also, ob der Raum heizbar ist und wie hoch er ausfällt.
Wie viel Wohnfläche bringt ein Kaltwintergarten mit 12 m²?
Nach WoFlV sind es 6 m². Ein unbeheizbarer Glasanbau geht nur mit der Hälfte seiner Grundfläche in die Wohnflächenberechnung ein. Wird derselbe Raum als beheizter Wohnwintergarten mit ausreichender Höhe gebaut, zählen alle 12 m². Diese Differenz sollten Sie bedenken, wenn der Anbau später in einem Exposé oder Mietvertrag auftauchen soll.
Reicht ein mobiler Heizlüfter, damit der Wintergarten voll zählt?
Darauf würden wir uns nicht verlassen. Die WoFlV spricht von unbeheizbaren Wintergärten und stellt damit auf die bauliche Ausstattung ab. Ob ein Steckdosengerät genügt, ist ein Grenzfall, den im Streit am Ende Gutachter oder Gerichte bewerten. Wer volle Anrechnung möchte, plant eine fest installierte Heizung, gedämmte Profile und passendes Isolierglas von Anfang an ein.
Muss ich in Krefeld für mehr Wohnfläche einen Bauantrag stellen?
Nicht wegen der Wohnfläche selbst, sondern wegen des Vorhabens. Laut Gesetzeswortlaut der BauO NRW sind Wintergärten bis 30 m² an Häusern der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit 3 m Grenzabstand verfahrensfrei. Das Bauportal NRW sieht für beheizte Wintergärten aber regelmäßig eine Genehmigung vor. Wer voll anrechenbaren Wohnraum baut, sollte deshalb früh mit der Bauaufsicht sprechen.
Wohnraum statt halber Fläche?
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden – oder rufen Sie direkt an.
Oder direkt anrufen: 0176 42271503